堺東高島屋はなぜ閉店？跡地HiViE堺東とライフ先行開業、2027年春の全貌

大阪府堺市のランドマークとして親しまれてきた「堺東高島屋（髙島屋堺店）」は、2026年1月7日（水）、61年余りの歴史に幕を下ろしました。1964年10月4日の開店以来、南海高野線・堺東駅直結の百貨店として地域の買い物や暮らしを支えてきましたが、2020年度以降の営業赤字と建物賃貸借契約の満了を背景に、営業終了が決定しました。

一方、閉店した建物がそのまま取り壊されるわけではありません。跡地を含む南海堺東ビルは、新しい商業施設「HiViE（ヒビエ）堺東」として生まれ変わる計画が進んでいます。2026年12月上旬には1階にスーパー「ライフ」が先行オープンし、2027年春には全館グランドオープンを予定しています。2026年11月3日時点の最新情報をもとに、閉店理由から現在の営業店舗、今後の再開発までを整理します。

【閉店理由を検証】髙島屋堺店はなぜ2026年1月7日に閉店したのか？

2024年12月3日に正式発表、閉店日は2026年1月7日

髙島屋堺店の営業終了は、2024年12月3日、株式会社髙島屋の取締役会で決議されました。

同社が公表した「髙島屋堺店の営業終了に関するお知らせ」では、2026年1月をもって営業を終了する理由として、長期的な営業赤字と建物賃貸借契約の満了が挙げられています。

そして、最終的な営業終了日は2026年1月7日（水）。南海高野線・堺東駅に直結した百貨店が、61年余りの歴史に終止符を打ちました。

重要なのは、単に建物の契約が切れたから閉店したわけではない点です。髙島屋は、営業赤字が続き、中長期的にも黒字化のめどが立たないことを判断材料として説明しています。賃貸借契約の満了は、営業終了を決断するタイミングに関わる要素でした。

2020年度から続いた営業赤字の実態

髙島屋の公式発表によると、堺店は2020年度に営業赤字を計上して以降、赤字基調が続いていました。

同店は、経営状況を改善するため、食料品売場の改装、大型テナントの誘致、業務効率化、従業員配置の適正化などに取り組んできました。しかし、こうした施策を実施しても、継続的な黒字化には至りませんでした。

閉店発表資料には店舗の営業赤字が続いた事実は記載されていますが、年度別の損失額や累積赤字額は公表されていません。したがって、具体的な赤字総額よりも、複数年にわたって収益改善が実現しなかったことが経営判断の核心です。

売上高にも長期的な変化が表れています。WWDJAPANの2026年1月の店長取材記事によれば、1991年度に約300億円だった売上高は、2024年度には約102億円まで縮小しました。

一方、髙島屋が2024年12月に公表した閉店発表資料では、2024年2月期の百貨店売上高は103億3,700万円とされています。対象年度の異なる数字ですが、かつてのピーク時と比べて売上規模が大幅に縮小したことは明らかです。

閉店につながった3つの構造的要因

堺店の経営環境を整理すると、次の3点が大きな背景として浮かび上がります。

• 消費行動の変化：コロナ禍を経て買い物の方法や顧客ニーズが多様化し、従来型の百貨店だけでは需要を取り込みにくくなった。
• 大型店舗の維持負担：約2万5,000㎡の売場を維持しながら、売上規模に見合う収益構造を確保することが難しくなった。
• 競争環境の変化：日常的な買い物はスーパーや専門店、特別な買い物は大阪市内の大型百貨店という使い分けが進んだ。

WWDJAPANの取材で並司店長も、顧客ニーズの多様化、売場面積の制約、コロナ禍による消費行動の変化が重なったことを長期低迷の要因として説明しています。

つまり、堺店の閉店は一時的な売上不振だけで説明できるものではありません。地域密着型百貨店の役割と、現在の消費環境に対応できる事業規模との間に生じたギャップが大きかったのです。

【61年の歴史】1964年開店から閉店までの経緯と地域への影響

大阪府下初の郊外型百貨店として誕生

髙島屋堺店が開店したのは1964年10月4日です。

南海電鉄が運営する堺東駅直結の駅ビルに核テナントとして入居し、大阪府下初の郊外型百貨店として地域に根を下ろしました。

堺東駅という交通の要所に位置し、食料品、衣料品、家庭用品、贈答品などを幅広く取り扱ってきた同店。日常の買い物だけでなく、入学祝いや結婚祝い、お中元、お歳暮など、人生の節目に利用する場所でもありました。

1991年度には売上高が約300億円に達し、地域を代表する商業施設として存在感を発揮しました。

しかし、その後は消費構造の変化や競争環境の変化などを背景に売上が縮小。2020年度からは営業赤字が続き、最終的に営業終了が決まりました。

閉店発表からHiViE構想までの時系列

堺店の閉店は突然の決定ではありません。髙島屋による営業終了発表と、建物を所有する南海電鉄による再活用計画が並行して進められてきました。

この時系列で注目したいのは、髙島屋の営業終了と南海電鉄による施設再生が、別々の事業判断として進んでいることです。百貨店が撤退しても、堺東駅直結の商業拠点そのものをなくすのではなく、駅利用者の生活に合わせた施設へ転換する道が選ばれました。

（出典：髙島屋の2024年12月3日付公式発表、南海電鉄のリニューアル計画発表、WWDJAPANの2026年1月報道）

閉店当日に集まった感謝の声と7000枚のメッセージ

2026年1月7日の最終営業日には、長年の利用者が店舗に集まり、閉店を見届けました。

WWDJAPANの現地取材によると、最終日には約500人の来店客にバラの切り花が手渡され、5階には「堺タカシマヤ61年の歩み展」が設けられました。そこには写真パネルやローズちゃん人形、利用者から寄せられたメッセージカードが展示されました。

集まったメッセージカードは7,000枚を超えたといいます。

並司店長は閉店時、長年の感謝を伝えるとともに、同店が目指してきた姿について「堺の町の高島屋」という言葉を用いて振り返りました。

特別な閉店セレモニーは安全面への配慮から行われませんでしたが、最後のシャッターが下りる際には、来店客から「ありがとう」という声や拍手が送られました。

数字だけでは見えない、地域における百貨店の存在意義を象徴する出来事だったといえます。

【跡地の現在】HiViE堺東はどう変わる？地下1階の営業店舗一覧

建物を解体せず、南海堺東ビルを商業施設として再生

髙島屋堺店の跡地について、まず理解しておきたいのは、建物全体を取り壊して新しいビルを建設する計画ではないという点です。

南海電鉄は、堺東駅直結の既存駅ビル「南海堺東ビル」をリニューアルし、HiViE（ヒビエ）堺東という新しい商業施設として運営する計画を進めています。

2024年12月の発表では、髙島屋堺店以外の南海電鉄およびグループ会社が直接賃貸するテナントについては、基本的に営業を継続する方針も示されていました。

HiViEという名称には、英語の「Higher（より良い）」とフランス語の「Vie（活力・生活）」を組み合わせた意味が込められています。日々の暮らしに便利さや楽しさを提供する、駅直結型ショッピングセンターを目指しています。

施設の方向性は、百貨店を中心とした買い物空間から、スーパー、飲食店、医療、サービスなどを組み合わせた生活密着型の商業施設への転換です。

2026年3月1日から地下1階の11店舗が営業再開

HiViE堺東のリニューアルでは、すべてのフロアが一斉に閉鎖されるわけではありません。

2026年3月1日から地下1階の飲食・サービス店舗11店舗が営業を再開しました。南海電鉄の発表では、これらの店舗は髙島屋堺店が営業していた当時と同じ区画で営業しています。

2026年11月3日時点で、HiViE堺東の公式店舗情報に掲載されている地下1階の店舗は次のとおりです。

• 家族亭：そば・和食
• とんかつKYK：とんかつ
• 夢厨房：ベーカリーカフェレストラン
• 杵屋：うどん
• 古潭：ラーメン・ぎょうざ
• 千房：お好み焼き
• 星乃珈琲店：カフェ・レストラン
• 洋麺屋五右衛門：スパゲッティー
• 総合買取サロンタイムレス：ブランド品・時計などの買取
• 近畿日本ツーリスト：旅行サービス
• JEUGIAカルチャーセンター：カルチャー教室

飲食店だけでなく、旅行相談や買取、カルチャー教室までそろっているのが特徴です。

特に家族亭、KYK、杵屋、千房、星乃珈琲店などは、日常的な食事や休憩に利用しやすい店舗です。百貨店の閉店後も地下1階に飲食機能が残ったことは、駅利用者にとって大きな意味があります。

地下1階以外にも既存の営業店舗が残っている

HiViE堺東の公式店舗情報を見ると、地下1階だけでなく、地上階にも銀行、医療、教育、生活サービスなどの店舗が掲載されています。

• 1階：三井住友信託銀行、三菱UFJ銀行、野村證券など。
• 5階：増田歯科。
• 7階：SUR合格指導会大学受験、図子眼科、FIT365、パソコン市民講座、青いとりきもの学院、アイシティ、イズホーム不動産、ジョイフル恵利・スタジオプリンセスなど。
• 7階南館：堺東Mデンタルクリニック。
• 8階：堺複十字診療所、アイン薬局、でぐち腎泌尿器クリニック、橋本形成外科・美容皮膚科、兵田堺東クリニック、佐藤貴美枝ニットソーイングクラブなど。
• 9階：堺市マイナンバーカード普及促進センター。

これらは現時点で公式店舗情報に掲載されている営業店舗であり、2027年春に向けて発表される新規テナントの最終一覧とは異なります。

つまり、HiViE堺東は、何もない状態から新規店舗を集める施設ではありません。既存のサービス機能を維持しながら、買い物や飲食の新しい需要を取り込む施設として再構成されているのです。

【2026年12月最新情報】ライフ堺東店が先行オープン！営業時間・店舗規模は？

南海電鉄が2026年7月21日に正式発表

HiViE堺東の再開発で、特に注目を集めているのが1階へのスーパーマーケット出店です。

南海電鉄は2026年7月21日、株式会社ライフコーポレーションが運営するスーパーマーケット「ライフ」の出店を正式発表しました。

開業時期は2026年12月上旬。当初の計画で示されていた2026年秋頃という予定から、具体的に12月上旬へと時期が明らかになりました。

公表されている店舗概要は以下のとおりです。

• 店舗名：ライフ（堺東店）
• 開業予定：2026年12月上旬
• 出店フロア：1階
• 営業時間：10時～21時
• 店舗面積：約1,800㎡
• 立地：南海高野線・堺東駅直結

なお、2026年11月3日時点で公表されているのは12月上旬という開業時期です。具体的な開店日や店舗コンセプト、取扱商品の詳細については、今後の正式発表が待たれます。

なぜライフの出店が重要なのか

ライフの出店は、HiViE堺東の方向性を象徴するものです。

百貨店は、衣料品や化粧品、贈答品、ブランド商品など、幅広い商品を扱うことが強みでした。一方、スーパーマーケットは食料品や日用品を日常的に購入する場所です。

堺東駅は通勤・通学客や周辺住民が日常的に利用する交通拠点です。駅直結の1階にスーパーが入れば、仕事帰りや学校帰りの買い物にも利用しやすくなります。

約1,800㎡という店舗面積も、日常利用を重視する施設づくりを示しています。

南海電鉄は、HiViE堺東のコンセプトを「より良い毎日に“Direct SC”」と表現しています。駅がある日常のライフスタイルに直結するショッピングセンターを目指すという考え方です。

高級品や贈答品を中心とする百貨店型の商業施設から、食品購入や飲食、医療、サービスを組み合わせた生活密着型施設への転換。その中心的な役割をライフが担うことになります。

HiViE堺東の新規テナントはどこまで決まっている？

読者が気になるのは、ライフ以外にどのような店舗が入るのかという点でしょう。

南海電鉄の2026年7月21日付発表では、他フロアのテナントについては決定次第公表すると説明しています。

したがって、2026年11月3日時点で、ライフ以外の新規出店店舗がすべて確定したと判断することはできません。

現段階で把握できるのは、次のような構成です。

• 地下1階：飲食・サービス店舗11店舗が営業再開済み。
• 1階：既存の金融機関などに加え、ライフが12月上旬に先行オープン予定。
• その他のフロア：医療、教育、フィットネス、生活サービスなどの既存店舗が営業。
• 2027年春：全館グランドオープン予定。新規テナントの追加や施設全体の整備が進む。

最終的なテナント構成は、公式発表とHiViE堺東の店舗情報を確認する必要があります。現時点の店舗一覧を、そのまま2027年春の完成版と受け取らないことが大切です。

【閉店後の買い物先】高島屋大阪店・泉北高島屋は代替店舗になる？

髙島屋が公式に案内した2つの代替店舗

堺店の営業終了に際して、髙島屋は利用者に対し、大阪店と泉北店を中心に引き続き利用してほしいという方針を発表しています。

閉店後も高島屋ブランドの商品やサービスを利用したい人にとって、主な選択肢となるのがこの2店舗です。

髙島屋大阪店：百貨店ならではの品ぞろえを重視する人向け

髙島屋大阪店は、大阪市中央区難波にある大型百貨店です。

堺店と同じ髙島屋ブランドで買い物を続けたい人や、幅広いブランド、ファッション、化粧品、贈答品などを探したい人に向いています。

2026年11月時点の公式営業時間は、基本的に10時～20時です。催会場などは催しによって営業時間が異なります。

特別な買い物や百貨店ならではの商品選びを重視する場合には、有力な代替店舗になります。

泉北高島屋：堺市内で高島屋を利用したい人向け

泉北高島屋は、堺市南区の泉ケ丘エリアにある百貨店です。

堺店と同じ堺市内にあるため、市内で高島屋の店舗を引き続き利用したい人にとって重要な存在です。

2026年11月時点で公式サイトでは通常営業が案内されており、基本営業時間は10時～19時です。また、隣接するエキ・タカ泉ケ丘も営業しています。

ただし、堺東と泉ケ丘では立地や生活圏が異なります。これまで堺東駅を利用していた人にとって、泉北店が完全に同じ役割を果たすわけではありません。

閉店後の買い物先を比較

• 百貨店のブランドや品ぞろえを重視：髙島屋大阪店。
• 堺市内で高島屋を利用したい：泉北高島屋。
• 日常的な食品・食料品の買い物：2026年12月上旬開業予定のライフ堺東店。
• 駅周辺で食事やサービスを利用：HiViE堺東の地下1階店舗。

堺店が担っていた百貨店機能を、そのまま一つの店舗が引き継ぐわけではありません。今後は、買い物の目的に応じて利用先を選ぶ形になりそうです。

【堺東の今後】HiViE堺東と南海堺東ビルの再開発で街はどう変わる？

百貨店から生活密着型ショッピングセンターへの転換

HiViE堺東の開業は、単なるテナントの入れ替えではありません。

堺東駅前の商業機能を、百貨店中心の構成から、食品、飲食、医療、教育、サービスなどを組み合わせた構成へと変える取り組みです。

この転換には、南海電鉄の不動産事業戦略も関係しています。

2026年7月の発表では、南海グループの中期経営計画2025～2027における重点戦略として、不動産事業の拡大や保有施設の価値向上が挙げられています。

つまり、HiViE堺東は駅ビルの空きスペースを埋めるだけの計画ではなく、駅の利用者や沿線住民の利便性を高め、地域の交流人口や定住人口の増加につなげる事業として位置付けられています。

南海高野線の高架化計画も堺東の将来を左右する

堺東駅周辺の将来を考えるうえで、もう一つ押さえておきたいのが、堺市と南海電鉄が進める南海高野線連続立体交差事業です。

堺市の2026年4月更新の公式資料によると、この事業は浅香山駅付近から堺東駅付近までの約3.2kmを対象とし、10カ所の踏切を除却する計画です。

主な事業概要は以下のとおりです。

• 事業区間：約3.2km
• 対象駅：浅香山駅・堺東駅
• 踏切除却数：10カ所
• 概算事業費：約565億円
• 完成予定：2040年度頃

高架化によって踏切による交通渋滞や事故の解消、駅周辺の歩行環境の改善などが期待されています。

堺市は堺東駅周辺で、人が主役となるウォーカブルな都市空間の形成も目指しています。

HiViE堺東のリニューアルと高架化事業は、それぞれ別の計画ですが、長期的には堺東駅周辺の回遊性や交通利便性を高める方向で進んでいます。

堺東の商業施設再開発は今後どうなる？

今後の堺東に必要なのは、一つの大型商業施設だけで人を集める仕組みではなく、駅周辺全体を回遊してもらう仕組みです。

HiViE堺東が日常的な買い物を支え、周辺の商店街や飲食店、市役所周辺の公共施設などと利用者の動線がつながれば、駅前の滞在時間を伸ばす効果も期待できます。

一方、百貨店時代と同じ規模の集客力がすぐに戻るとは限りません。百貨店を利用していた顧客層と、スーパーや日常サービスを利用する顧客層では、来店目的も購買行動も異なります。

今後の評価では、単純な店舗数だけでなく、次の4点が重要になります。

• 日常利用の定着：ライフを中心に、駅利用者や近隣住民が繰り返し訪れるか。
• テナントの多様性：飲食、物販、医療、教育などがバランスよく集まるか。
• 駅周辺との回遊性：HiViEだけでなく、堺東商店街や周辺施設にも人の流れが広がるか。
• 継続的な収益性：開業時の話題性だけでなく、長期的に安定した施設運営ができるか。

堺東の商業再生は、2027年春の全館開業がゴールではありません。そこから地域の生活にどれだけ定着できるかが、本当の評価を決めることになります。

【よくある誤解】堺東高島屋の閉店と跡地に関する疑問を整理

Q1：堺東高島屋はいつ閉店しましたか？

A1：髙島屋堺店は2026年1月7日（水）に営業を終了しました。1964年10月4日の開店から61年余りにわたって営業してきました。

Q2：堺東高島屋の閉店理由は何ですか？

A2：2020年度以降、営業赤字が続き、中長期的にも黒字化の見通しが立たなかったことが主な理由です。建物賃貸借契約の満了時期も踏まえて営業終了が決定されました。

Q3：堺東高島屋の跡地は取り壊されるのですか？

A3：建物全体を取り壊す計画ではありません。既存の南海堺東ビルを改修し、HiViE堺東という新しい商業施設に転換する計画です。

Q4：HiViE堺東はいつ開業しますか？

A4：2027年春に全館グランドオープンする予定です。それに先立ち、2026年12月上旬には1階のライフが先行オープンする予定です。

Q5：ライフ堺東店の営業時間と売場面積は？

A5：南海電鉄の2026年7月21日付発表によると、営業時間は10時～21時、店舗面積は約1,800㎡です。開業予定は2026年12月上旬で、具体的な日付は別途発表が待たれます。

Q6：堺東駅の地下1階には現在も営業している店舗がありますか？

A6：あります。2026年3月1日から家族亭、KYK、夢厨房、杵屋、古潭、千房、星乃珈琲店、洋麺屋五右衛門、タイムレス、近畿日本ツーリスト、JEUGIAカルチャーセンターの11店舗が営業を再開しています。

Q7：髙島屋泉北店も閉店するのですか？

A7：堺店の閉店と泉北店の閉店は別の話です。2026年11月時点で泉北高島屋は営業を継続しており、髙島屋の公式案内でも堺店の利用者に向けた代替店舗として紹介されています。

Q8：堺店の代わりに利用できる高島屋はどこですか？

A8：髙島屋大阪店と泉北高島屋が主な選択肢です。幅広い百貨店商品やブランドを探すなら大阪店、堺市内で高島屋を利用したいなら泉北店が候補になります。

Q9：HiViE堺東のテナントはすべて決まっていますか？

A9：まだ全館の最終テナント構成が発表されたわけではありません。ライフの出店は正式決定していますが、その他の新規テナントについては南海電鉄が決定次第発表するとしています。

まとめ：堺東高島屋の閉店は終わりではなく新しい街づくりの始まり

髙島屋堺店は2026年1月7日、61年余りの歴史に幕を下ろしました。閉店の背景には、2020年度以降の営業赤字、長期的な黒字化の難しさ、建物賃貸借契約の満了という複数の要因がありました。

一方、跡地を含む南海堺東ビルでは、HiViE堺東へのリニューアルが進んでいます。2026年3月には地下1階の11店舗が営業を再開し、12月上旬には1階にライフが先行オープンする予定です。そして2027年春には全館グランドオープンを迎えます。

今後の堺東にとって重要なのは、かつての百貨店の姿をそのまま再現することではありません。駅を利用する人、周辺で暮らす人、商店街を訪れる人が、日常的に立ち寄りたくなる場所をつくれるかどうかです。

堺東高島屋の閉店は、一つの商業時代の終わりでした。しかし、HiViE堺東の誕生は、堺東駅前の新しい商業環境をつくるスタートでもあります。

2027年春の全館開業、そしてその後の高野線高架化や駅周辺のまちづくりまで、堺東の変化は今後も続きます。かつての「堺の町の高島屋」が担っていた地域の中心的な役割を、新しいHiViE堺東がどこまで引き継げるか。これからの堺東を占う大きな注目点です。

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